1
Identité de la propriété
Adresse
-
Année de construction
-
Type
-
Score StreetLens
0 / 100
Verdict
-
Profil de rue
-
2
Ce que la Ville sait sur cette maison
Zonage & réglementation
ZonageRésidentiel
Max étages3
Max logements3
Usage permisRésidentiel
✓ Aucun PIIA
✓ Aucun patrimoine
✓ Aucun PPU
Historique des permis (0)
"La maison a un historique de travaux réguliers."
3
Risques — Ce qu'il faut surveiller
Risques structurels
0 pieux
0 sous-œuvre
0 drains
Risques réglementaires
Risques de marché
Volatilité faible
Absorption correcte
"Le sol est le principal point faible."
4
Potentiel de développement
Capacité
ΔU théorique
+2 logements
ΔU réaliste
+1 logement
Probabilité
58%
Scénarios
Projet léger (recommandé)
Ajout d'un logement
Risque faible
Projet moyen
Agrandissement arrière
Risque modéré
Projet ambitieux
Transformation complète
Risque élevé
"Un projet léger est la meilleure stratégie."
5
Valeur — Combien ça peut valoir
Valeur actuelle
500 000 $
→
Après projet
1 100 000 $
Valeur créée
+600 000 $
+114%
Risque structurel: -13%
Délai probable: -4%
Faisabilité: -6%
$
"Le potentiel de valeur est énorme."
6
Contexte de rue — Les voisins
Densification autour
0 projets sur cette rue
0 projets rues adjacentes
Risques autour
Pieux dans un rayon de 50m: -
Comparables
Duplex rénové (secteur): 1.05M$
Triplex rénové (secteur): 1.15M$
Travaux d'infrastructure (Ville)
Aqueduc
0
Égout
0
Chaussée
0
Actifs critiques
0
Coût total planifié: 0 M$
Bris d'eau historiques: 0
"Les rues voisines densifient."
7
Verdict & Recommandation
Opportunité
- Potentiel de valeur élevé
- Rue permissive
Risques
- Sol instable
- Aucun précédent
Stratégie recommandée
Projet léger: +1 logement. Minimiser l'excavation.
Opportunité prudente. Très bon potentiel si tu joues serré et restes léger.